torstaina, elokuuta 12, 2010

Tontti Pornaisista!

Meillä on tänään harvinaisen hyviä uutisia!
Pitkien etsintöjen jälkeen löysimme Pornaisista (Porvoosta pohjoiseen ja Sipoosta itään) mukavan tontin kivalta alueelta!

Kävimme siellä ensin omin luvin jokamiehenoikeuteen luottaen kurkkimassa. Ihan oikeaa kohtaa emme metsästä löytäneet, mutta seutu vaikutti sen verran hyvältä että soitimme välittäjälle. Välittäjän kanssa tontin oikea kohta siten löytyi, ja se vaikutti edelleen hyvältä.

Tänään on sitten tehty kaupat tontista ja käsiraha maksettu!
Lopullinen kauppa tehdään, kun luvat saadaan. Jos lupia ei tule, kauppa puretaan.

Tontissa on paljon hyvää. Se on tarpeeksi suuri, sijaitsee haja-asutusalueella mutta sinne kuitenkin saa vesiosuuskunnan veden ja viemärit. Niiden kanssa voi myös halutessaan vetää valokaapelit nettiä varten - ja tämänhän me tietenkin haluamme. Tontti on kaikenlisäksi mäen päällä, joten ihan välittömiä naapureita ei ole. Mäki on kallioista, joten perustusolosuhteet lienevät loistavat. Lähimmät naapurit sijaitsevat tällä hetkellä tuon mäen alapuolella. Todella rauhaisa paikka siis. Lisäksi tontista voi josain vaiheessa lohkaista puolet pois ja myydä, jos rahapula tai työttömyys iskee.

Huono puoli tontissa on se, että sinne täytyy hakea suunnittelutarveratkaisua. Onneksi kunnan mukaan se on pelkkä muodollisuus, ja osayleiskaavassa tontille (tai oikeammin määräalalle) on määrätty rakennuspaikat (2kpl), joten eiköhän se lupa tule. Kunnan kaavoitusihmiset vaikuttivat rehellisiltä ja pelaavat avoimin kortein - toisin kuin Vihdissä. Tämä prosessi vain vähän pitkittää taas aikataulua vähän. Toisaalta tässä on koko syksy aikaa valmistella asioita, olemme ajatelleet että lumien sulettua voisi talopaketti saapua. Toinen huono puoli on alueen radonpitoisuudet, jotka edellyttävät huolellista suunnittelua. Mutta eiköhän näistä vielä selvitä :)

Seuraavaksi sitten laitamme suunnittelutarveratkaisuhakemuksen vetämään. Sitä varten täytyy kuulla naapurit - ihan mukava tavata tulevat naapurit jo nyt!

tiistaina, kesäkuuta 08, 2010

Tonttia etsimässä - taas kerran

Kiitos kommentoijille!

Poikkeuslupa on hylätty sen takia, että joskus vuonna 1959 on tehty kaava jonka mukaan kullekin tilalle on myönnetty tietty määrä rakennuspaikkoja. Ja niitä ei tule lisää, vaikka tilan nykyinen omistaja ei tiedä vanhoista lohkomisista mitään. Ikävin juttu tässä on se, että kyselimme poikkeusluvan myöntämiskäytäntöjä useaan otteeseen ennen hakemista, eikä silloin kukaan kertonut tästä yhtään mitään. Suututtaa. Jos tänne päätyy ihmisiä, jotka meinaa hakea Vihdistä poikkeuslupaa, niin miettikää vähintään kahdesti, sillä mitään apua ei kunnan kaavoituksesta ole luvassa.

Me ollaan siis samassa tilanteessa kuin vuosi sitten, kun alettiin maallemuutosta haaveilla. Mistä tontti?

Olen käynyt kaikkien Helsingin ympäryskuntien kunnan tonttimyynnit läpi, ja järjestäen niissä on myynnissä vain pieniä, alle 1500m2 tontteja ihan kiinni toisissaan. Itä-uudellamaalla oli muutama kunnan tontti myynnissä haja-asutusalueilla, ja niillä kokoa mukavasti. Pisteet siis sinne.

Sama ilmiö on yksityisten myymissä tonteissa. Kävimme Porvoossa katsomassa muutamaa tonttia viikonloppuna. Yksi oli pikkuruisen ja vaikeakulkuisen hiekkatien päässä pimeässä rinteessä, ja rinteen päällä oli tietenkin muita taloja. Toinen oli iso tontti, mutta suorakulmion pitkä sivu oli isohkon tien suuntainen ja kaiken lisäksi koko tontti oli montussa. Kolmas oli ihan kivan tien varrella, mutta tontti oli hakattu kokonaan alas, eikä siellä siis ollut yhtään puita.

Me ei haluta taajamaan, vaan maalle. Ja me halutaan iso tontti, jolla tarkoitan yli 5000m2 tonttia. Haluan voida viedä pyykit ulos kuivumaan ilman että joku tiirailee minkä värisiä alkkareita siellä kuivuu. Enkä halua pitää verhoja ikkunoissa sen takia, että naapuri näkisi muuten sisälle, vaan sen takia ettei aurinko häikäise nukkuvaa. Ja töihin Helsinkiin pitäisi päästä kohtuullisessa ajassa (40-70 min). Siinä on haastetta kerrakseen!

Niin, tietääkö kukaan tällaista tonttia? Nämä vaatimukset on kovia, mutta toisaalta en halua taajamaan!

torstaina, kesäkuuta 03, 2010

Poikkeuslupapäätös tuli - kielteinen!

Tänään soittelin kuntaan ja kyselin päätöksen perään. Postissa on kuulemma tulossa kielteinen päätös.
Olo on kyllä ollut aika tyrmäävä. Mitä nyt tehdään?

Ollaan nyt iltaa kohden toivuttu iskusta sen verran, että kykenee ajattelemaan muita vaihtoehtoja.
Nämä ei ole missään järjestyksessä

- unohdetaan koko ihana tontti ja ostetaan tontti jostain muualta (todellisuudessa niin hyvää tonttia on vaikea löytää, ja huonotkin tontit maksaa aivan käsittämättömästi)

TAI

- ostetaan jostain talo, joka rempataan (ja todennäköisesti osutaan johonkin homehelvettiin sitten)

Ei kauheasti naurata tänään.

maanantaina, huhtikuuta 26, 2010

Poikkeuslupa sisällä - miten malttaa odottaa?

Nyt on sitten se poikkeamislupahakemus sisällä. Lupasivat ennen kesälomia (=ennen juhannusta?) tehdä päätöksen. Nyt pitää vaan sitten malttaa odottaa....

lauantaina, huhtikuuta 24, 2010

Yksinkertainen on kaunista ja poikkeuslupa etenee

Ollaan tässä lueskeltu useita taloblogeja sekä joitakuita talonrakentamisesta kertovia kirjoja. Aivan käsittämätöntä, miten ihmiset niisssä viilaa joidenkin aivan täysin tarpeettomien ja typerien hienostelujuttujen kanssa. On kaarevaa seinää, pylväitä, lasitiiliseinää, monimutkaista kattoa, usea piippu, vaatehuoneita ja kylmäkellareita. Ja näiden kanssa sitten projekti pitenee ja rahat lentää kaivoon.

Meidän talossa ei tasan tarkkaan ole yhtään kikkaretta! Yksinkertainen huonejärjestys, vain yksi piippu, kaikki vesieristettävät tilat samaan nurkkaan, ei yhtäkään mutkaista seinää tai turhia kulmia katossa. Yksinkertaista, perinteistä ja helpostirakennettavaa - ja toivottavasti myös edullista.

Tämä yksinkertaisuus pitäisi ulotaa myös talotekniikkaan, joka saattaa sitten olla hankalammin toteutettava. Myyntimiehet myy monimutkaisia - ja kalliita - ratkaisuja. Onko oikeasti hyötyä siitä, että voi määrittää asteen tarkkuudella kunkin huoneen lämpötilan erikseen? Kylppärit ja kosteat tilat pitää saada kuiviksi kyllä. Lisäksi Remonttireiska esitteli telkkarissa sellasta vempelettä, joka laitetaan johonkin kohtaan vesiputkistoa. Sen vempeleen pitäisi reagoida, jos jossain vuotaa. Kuulostaa ihan loistavalta vehkeeltä, mutta jos se ei kerro, mikä liitos vuotaa, niin onko siitä sitten hyötyä? Kun kuitenkaan koko taloa ei voi repiä auki. Tieto lisää tuskaa tässäkin kohtaa. Eli yksinkertaisuus olkoon tavoitteena myös talotekniikassa.

Poikkeuslupa etenee kovaa vauhtia, ja jos kaikki naapurit tavoitetaan huomenna naapurikierroksella, niin jätämme poikkeusluvan kuntaan jo maanantaina! Sitten vaan odotellaan mitä kunnansedät päättävät!

keskiviikkona, huhtikuuta 14, 2010

Tontilla ekaa kertaa arkkitehdin kanssa!

Poikkeuslupaan tarvittava asemapiirros on nyt siinä vaiheessa, että kävimme eilen suunnittelijan kanssa tontilla ekaa kertaa. Käynin jälkeen katselimme yhdessä karttoja kahvittelun ohessa ja päätimme mihin kohtaan tonttia talo olisi tulossa (!!!). Autokatos-varastonkin paikka on suurinpiirtein tiedossa, samoin tien linjaus.

Päätimme tämän talonpaikan usean tekijän summana. Paikalta on hyvät näköalat, kunhan vähän puita karsii edestä. Tie mutkittelee hieman, jotta naapuri ei pihallemme näe, eikä me nähdä heidän ikkunoista sisälle niinkuin ensimmäisessä vaihtoehdossa kävi. Tyytyväinen on siis pakko olla :)

Suunnittelija piirtää nyt asemapiirroksen ja sen jälkeen päästään kiertelemään naapurien ovilla suunnitelmia esittelemässä. Pitääkin alkaa tällä viikolla soittelemaan naapureita läpi ja varoittaa yllätysvieraista.

Nyt tuntuu ekaa kertaa että jokin tässä projektissa nytkähti eteenpäin. Tätä ennen on vain suunniteltu ja haaveiltu.

perjantaina, huhtikuuta 09, 2010

Minne lumet, minne piilo?

Hyvin suunniteltu on osin tehty! Tässä yhteydessä ei vielä voi puhua puoliksi tehdystä :)

Asemapiirrosta varten pitää miettiä tonttia ja sitä, mitä toimintoja pihaan haluaa ja minne. Autojen paikka on portin pielessä kustannussyistä, lisäksi autokatos siinä kohtaa peittää osan pihasta pihatieltä päin. Lisäksi olisi kivaa jos pyykinkuivatus ja vilpola olisi sellaisella puolella johon ei pääovelta tai tieltä näy.

Lisäksi olisi kiva jos grillipaikalta ei näkisi kuivumassa olevia vaatteita.. Lisäksi pitää pihalta löytyä paikka jossa voin olla huoletta ulkona ilman palamisvaaraa, eli varjoa on jäätävä eikä kaikkia puita voi kaataa.

Näillä spekseillä kohti tiistain kokousta. Kunhan poikkeuslupa on sisällä, aion kyllä hommata pihasuunnittelijan tekemään alustavan suunnitelman.

Sitä tarvitaan jo syksyllä, jos päästään kaivamaan putkille ja sähköille ojia. Silloin pitää tietää pihavalojen paikat noin suurinpiirtein sekä se, mitä kohtaa pihassa ei myllätä.

Pitäisi myös päättää, laitetaanko talo parhaalle näköalapaikalle, johon pitää rakentaa pitkä 200m tie, vai huonomman näköalan paikalle lähemmäs olemassa olevaa tietä. Tienteko maksaa, mutta toisaalta se näköala rotkon reunalta peltomaiseman yli on parasta mitä etelä-Suomesta saa!

keskiviikkona, huhtikuuta 07, 2010

Poikkeuslupa, osa 2.5

Suunnittelijan kanssa on nyt sovittu tapaaminen tontille poikkeusluvan asemapiirrosta varten. Lumetkin on jo sulaneet sen verran, että maa on osittain näkyvissä. Päätimme sittenkin olla tekemättä maaperätutkimusta vielä tässä vaiheessa, koska maaperä on perimätiedon ja naapurin mukaan kalliota. Mennään Riimun kanssa vielä merkitsemään tontin kulmat näkyvämmin ennen tonttivierailua viikonloppuna. Viimeinkin asiat etenee edes vähän!

tiistaina, maaliskuuta 30, 2010

Poikkeuslupa, osa 2

Kevät alkaa pikkuhiljaa saapua. Poikkeuslupaa pitää alkaa todenteolla väsäämään.
Kunnan sivuilta löysin hyvät ohjeet. Seuraavat asiat pitää olla hoidettuna ennen poikkeusluvan hakemista, jonka me toivottavasti saadaan sisään ennen vappua (kuukausi aikaa, herranjumala! Nyt tuli hiukka hoppu!)

Poikkeuslupaan tarvitaan:

1. Hakemuslomake (eiköhän tästä selvitä)
2. Naapurien kuuleminen (pitääpä selvittää naapurien yhteystiedot ja viestittää heille, että ollaan tulossa ovella piipahtamaan. Tämä soittokierros kuitenkin vasta kun tiedetään koska kaikki kuulemisessa tarvittavat paperit on hallussa.)
3. Selvitys omistusoikeudesta
4. Kaavasuunnitelmat (liitetään mukaan kunnan toimesta)
5. Virallinen karttaote, kiinteistörekisteriote ja toimituskartta (Tilattu jo, vanhenevat 1.5.2010)
6. Asemapiirros (tekijä tiedossa, tehdään kun lumet sulaneet ja pohja näkyy)

Koska maaperätutkimus perustussuunnitelmineen pitää liittää kunnan mukaan varsinaiseen rakennuslupahakemukseen, olisi varsin järkevää teettää se maaperätutkimus jo tässä vaiheessa. Ennen kuin suunnittelijan kanssa tontille menemme talonpaikkaa miettimään, olisi kiva tietää missä maaperä kantaa ja missä se on ihan möhjöä... 

To do -listalla on siis:
- naapurien yhteystietojen selvitys
- maaperätutkimuksen kilpailutus ja teko
- tontille suunnittelijan kanssa ja asemapiirroksen teko

lauantaina, maaliskuuta 27, 2010

Kuvia tontilta 2010/3

Käytiin Riimun kanssa tontilla käväsemässä ja pohdittiin samalla talonpaikkaa.

Tässä muutamia kuvia. Vielä on ihan mielettömästi lunta!















Liittymä tielle. Naapuriin ajetaan tosta vasemmalle kääntymällä.
Pitää vielä sopia rasitteesta naapurin kanssa, koska meidän tontille
ajetaan vähän matkaa naapurin puolta.



















Tässä ihmetellään pihatien päässä.
Tuohon vasemmalle ollaan suunniteltu autotallia.
Talonpaikka voisi olla tuolla ylhäällä vasemmalla pienen mäen päällä.
















Tarkempi kuva talonpaikasta. Tuonne mäenpäälle se olisi sitten
tarkoitus väsätä.
















Tässä meidän tontti! Riimun peukalo osoittaa suurinpiirtein talon kulmaan ja etusormi autotallia. Liittymä tontille on tuossa kolmion suorankulman kohdalla olevan "loven" kohdalla. On siinä lääniä n. 0.7 hehtaaria.

Nyt vaan edelleen odotetaan lumien sulamista, jotta päästään tekemään maaperätutkimus ja tutustumaan suunnittelijan kanssa tonttiin poikkeuslupaan tarvittavaa asemapiirroksen tekoa varten.

maanantaina, maaliskuuta 08, 2010

Sula lumi!!!

Jaahas. Niin sitä sitten tuli tämän rojektin eka aikataulumuutos eteen. Asemapiirrosta poikkeuslupaa varten on hiukka hankalaa laatia jos maassa on metrinen hanki.

Nyt siis odotellaan lumien sulamista, jotta suunnittelija pääsee piirtämään tontista kartan. Suunnittelija onneksi löytyi jo, joten kunhan lumet sulavat, pistetään kokous pystyyn ja päästään hakemaan sitä poikkeuslupaa. Sitä ennen pitäisi vielä maaperätutkimus tehdä, ettei lykätä sitä taloa minkään kuopan tai pehmeän paikan päälle..

maanantaina, helmikuuta 15, 2010

Aikataulutusta

Taas polttelee blogisormia sen verran, että rakentelin tuohon sivupalkkiin raksa-aikalaskurin. Laskurin mukainen valmistumispäivä on tällä hetkellä 31.3.2012.

Varmasti tuota päivää tullaan muuttamaan molempiin suuntiin ja monta kertaa. Te talon jo rakentaneet, vaikuttaakohan tämä aikataulu yhtään mahdolliselta? Tällä hetkellä hommat näyttäisi edistyvän suurinpiirtein näin:

2010

Maaliskuu: poikkeusluvan jättö

Kesäkuu: poikkeusluparatkaisu saadaan, tien voi tehdä ja tonttia alkaa raivata

Heinä-elokuu: vastaavan mestarin etsintä, talopakettikilpailutus ja rakennuslupa hakuun

Syyskuu: oman asunnon myynti ja muutto tilapäiskotiin

Lokakuun loppu: Rakennuslupa saadaan ja perustukset tehdään ennen talvea.

2011
Huhti-Toukokuu: talopaketti saapuu tontille

Touko- maaliskuu: sisä- ja pihatyöt etenee (10kk)

2012
31.3.2012 muuttotarkistus viimeistään.

torstaina, helmikuuta 11, 2010

Parempi pientalo - Kari Ojala

Parempi pientalo -kirjaa ollaan tässä taloudessa luettu ja näpelöity monena iltana. Itsekin olen lukenut sen varmaan 2 kertaa ja kolmatta aloittelen. Suosittelen todellakin kaikille rakentamista aloittelevalle, jotka eivät vielä tunne kaikkia termejä tai ole tulleet ajatelleeksi koko hankkeen isoja linjoja. Harmi, että teos taitaa olla loppuunmyyty. Ensimmäisen kerran löysin kirjan kirjastosta ja sitten ostinkin huuto.net:stä omaksi.


Ojala käy kirjassa läpi kaikki omakotitaloprojektin vaiheet tontin löytämisestä, perheen haaveiden kartoittamisesta, talopohjan valinnasta ja talon sijoittelusta tontille, lupien ja työmiesten etsimisestä varsinaiseen rakentamiseen ja lopputarkistukseen asti. Vaikka kirja ei selvitä kaikkia asioita loppuun asti, uskon että kirjan luettuaan alan termistö tulee vähän tutummaksi, jolloin lisätietoja on helpompi itsekin etsiä. Eikä tule niin helposti huijatuksi, kun on vähän otetta talohankkeeseen.

Tuntuu, että jokaisella lukukerralla kirjasta oppin jotain uutta. Tähänastiset lukukerrat olen keskittynyt lähinnä tontin valintaan ja talon asetteluun tontille. Ja ollaan me sitä pohjaratkaisua mietitty myös osittain Ojalan antamilla vinkeillä. Meidän ajatuksista pohjaratkaisuun liittyen voipi lukea tuolta jostain alta.. Ollaan myös mietitty sitä, miten talon pitää asettua tontille siten, että esim roskispussin vie näppärästi, lumitöiden määrä olisi minimaalinen ja näkymät parhaat mahdolliset. Meidän tontti on kyllä tämän suhteen niin loistava, ettei paljon tarvitse pähkäillä.

Tällä kertaa varmaan keskityn eri rakenneratkaisuihin, koska me ei olla vielä päätetty tulisiko meille hirsitalo vai kivitalo. Tai ehkä sittenkin puutalo? Samoin toivon että saan lisävalaistusta itse rakennushankkeeseen. Missä järjestyksessä asiat tehdään?

Hieman googgeloituamme huomasimme, ettemme osaakaan piirtää poikkeuslupaan tarvittavaa asemapiirrosta itse. Nyt on siis haussa asemapiirroksen piirtämisen osaava henkilö. Onneksi Quipun isä tuntee töiden kautta ihmisiä, jotka voisivat joko itse ryhtyä piirroshommiin tai suositella jotakuta. Verkostot on siis kunnossa hanketta ajatellen, hyvä niin. Parhaimmillaan tyypin kanssa voitaisiin tavata jo viikon päästä!

keskiviikkona, helmikuuta 10, 2010

Ammattisalaattia

Aloitteleva rakennuttaja kohtaa käsittämättömän määrän uusia termejä, joita ei ole tarvinnut ennen ajatellakaan. Rakennesuunnittelija, arkkitehti, LVIS-suunnittelija, pääsuunnittelija ja monet muut termit on ihan outoja. Mitä kenenkin vastuulle kuuluu, sen haluaisi tietää.

Jotenkin tuntuu, että helpoin tapa orientoitua tässä olisi hankkia jo syksyllä kunnollinen vastaava mestari, jonka kanssa voitaisiin kehitellä jonkinlainen toimiva pohjapiirros. Tätä pohjapiirrosta voisi sitten kilpailuttaa eri firmoilla, ja pyytää että pakettiin kuuluu tietyt vermeet ja paperit. Siis samat kaikilla. Näin olisi jokin keino saada vertailukelpoisia tarjouksia. Olemme jonkin aikaa pyöritelleet eri talofirmojen esitteitä edessämme, mutta ei niistä ole toistaiseksi ottanut selvää. Mitä kuuluu mihinkin pakettiin ja millä hinnalla?

Sitten vaan voitaisiin valita tarjouksista paras vaihtoehto ja laittaa tuulemaan. Vastaavan mestarin apua tarvitsemme varmasti aika paljon myös eri suunnitelmien ja aikataulujen yhteensovittamiseen. Pitäisi varmaan alkaa ottaa selvää vastaavan mestarin palkoista?

perjantaina, helmikuuta 05, 2010

Poikkeuslupa, osa 1

Pitkästä aikaa on jotain kerrottavaa, mukavaa! Olemme juuri saaneet aikaiseksi ruveta hakemaan poikkeuslupaa. Tuleva tonttimme on tällä hetkellä rakennuskieltoalueella, joten poikkeamisen hakeminen on ensimmäinen varsinainen askel kohti rakentamista.

Poikkeuslupaa varten tulee täyttää lomake, laatia asemapiirros, toimittaa kartta määräalan rajoista ja naapureista sekä kuulla naapureita. Asemapiirroksen pohtiminen onkin isompi juttu, koska asemapiirroksessa talo pitää saada jo suurinpiirtein siihen kohtaan tonttia mihin se sitten lopulta tulee. Samoin tie ja tontille kulku pitää olla paikoillaan. Talo saa kuulemma siirtyä yhden kulmansa kautta ympäri etsiessään uutta paikkaa, mutta ihan toiselle puolelle sitä ei saa ilman uutta lupahakemusta tehdä. Tie pitää varmaan olla aika paikoillaan.

Kivaa saada miettiä kaikkia talojuttuja taas. Pitää miettiä että mihin kohtaan tonttia talo olisi mukavinta laittaa, miten pihat sijoittuu taloon nähden ja millä puolella on autotalli. Aika paljon me olemme jo ehtineet näitä haaveillessamme miettiä, mutta nyt miettinen jotenkin konkretisoituu. Onneksi Riimu osaa piirtää mittakaavassa, joten saadaan ominvoimin laadittua tämä eka piiros. Varsinaisiin rakennuslupakuviin pyydetään sitten talofirman kuvat.

Soittelin kunnan rakennusvalvontaan ja sain ilokseni tietää, että poikkeusluvassa kestää vain noin 3 kk. Saattaapi siis olla, että kesän asuntomessut tulee kovaan tarpeeseen, koska syksyllä pääsee hakemaan rakennuslupaa ja keväällä 2011 - ihan alkuperäisen suunnitelman mukaisesti - pääsisi viimein rakentelemaan!

Vaaramomentti tässä aikataulussa on kyllä alueelle mahdollisesti perustettavan vesiosuuskunnan rakentaminen, koska sen venyminen voi venyttää myös meidän hanketta. Tai voihan sen talon tehdä vaikkei vielä viemäri loppuunasti olisi kytkettykään, kait.