Hyvin suunniteltu on osin tehty! Tässä yhteydessä ei vielä voi puhua puoliksi tehdystä :)
Asemapiirrosta varten pitää miettiä tonttia ja sitä, mitä toimintoja pihaan haluaa ja minne. Autojen paikka on portin pielessä kustannussyistä, lisäksi autokatos siinä kohtaa peittää osan pihasta pihatieltä päin. Lisäksi olisi kivaa jos pyykinkuivatus ja vilpola olisi sellaisella puolella johon ei pääovelta tai tieltä näy.
Lisäksi olisi kiva jos grillipaikalta ei näkisi kuivumassa olevia vaatteita.. Lisäksi pitää pihalta löytyä paikka jossa voin olla huoletta ulkona ilman palamisvaaraa, eli varjoa on jäätävä eikä kaikkia puita voi kaataa.
Näillä spekseillä kohti tiistain kokousta. Kunhan poikkeuslupa on sisällä, aion kyllä hommata pihasuunnittelijan tekemään alustavan suunnitelman.
Sitä tarvitaan jo syksyllä, jos päästään kaivamaan putkille ja sähköille ojia. Silloin pitää tietää pihavalojen paikat noin suurinpiirtein sekä se, mitä kohtaa pihassa ei myllätä.
Pitäisi myös päättää, laitetaanko talo parhaalle näköalapaikalle, johon pitää rakentaa pitkä 200m tie, vai huonomman näköalan paikalle lähemmäs olemassa olevaa tietä. Tienteko maksaa, mutta toisaalta se näköala rotkon reunalta peltomaiseman yli on parasta mitä etelä-Suomesta saa!
perjantaina, huhtikuuta 09, 2010
keskiviikkona, huhtikuuta 07, 2010
Poikkeuslupa, osa 2.5
Suunnittelijan kanssa on nyt sovittu tapaaminen tontille poikkeusluvan asemapiirrosta varten. Lumetkin on jo sulaneet sen verran, että maa on osittain näkyvissä. Päätimme sittenkin olla tekemättä maaperätutkimusta vielä tässä vaiheessa, koska maaperä on perimätiedon ja naapurin mukaan kalliota.
Mennään Riimun kanssa vielä merkitsemään tontin kulmat näkyvämmin ennen tonttivierailua viikonloppuna.
Viimeinkin asiat etenee edes vähän!
tiistaina, maaliskuuta 30, 2010
Poikkeuslupa, osa 2
Kevät alkaa pikkuhiljaa saapua. Poikkeuslupaa pitää alkaa todenteolla väsäämään.
Kunnan sivuilta löysin hyvät ohjeet. Seuraavat asiat pitää olla hoidettuna ennen poikkeusluvan hakemista, jonka me toivottavasti saadaan sisään ennen vappua (kuukausi aikaa, herranjumala! Nyt tuli hiukka hoppu!)
Poikkeuslupaan tarvitaan:
1. Hakemuslomake (eiköhän tästä selvitä)
2. Naapurien kuuleminen (pitääpä selvittää naapurien yhteystiedot ja viestittää heille, että ollaan tulossa ovella piipahtamaan. Tämä soittokierros kuitenkin vasta kun tiedetään koska kaikki kuulemisessa tarvittavat paperit on hallussa.)
3. Selvitys omistusoikeudesta
4. Kaavasuunnitelmat (liitetään mukaan kunnan toimesta)
5. Virallinen karttaote, kiinteistörekisteriote ja toimituskartta (Tilattu jo, vanhenevat 1.5.2010)
6. Asemapiirros (tekijä tiedossa, tehdään kun lumet sulaneet ja pohja näkyy)
Koska maaperätutkimus perustussuunnitelmineen pitää liittää kunnan mukaan varsinaiseen rakennuslupahakemukseen, olisi varsin järkevää teettää se maaperätutkimus jo tässä vaiheessa. Ennen kuin suunnittelijan kanssa tontille menemme talonpaikkaa miettimään, olisi kiva tietää missä maaperä kantaa ja missä se on ihan möhjöä...
To do -listalla on siis:
- naapurien yhteystietojen selvitys
- maaperätutkimuksen kilpailutus ja teko
- tontille suunnittelijan kanssa ja asemapiirroksen teko
Kunnan sivuilta löysin hyvät ohjeet. Seuraavat asiat pitää olla hoidettuna ennen poikkeusluvan hakemista, jonka me toivottavasti saadaan sisään ennen vappua (kuukausi aikaa, herranjumala! Nyt tuli hiukka hoppu!)
Poikkeuslupaan tarvitaan:
1. Hakemuslomake (eiköhän tästä selvitä)
2. Naapurien kuuleminen (pitääpä selvittää naapurien yhteystiedot ja viestittää heille, että ollaan tulossa ovella piipahtamaan. Tämä soittokierros kuitenkin vasta kun tiedetään koska kaikki kuulemisessa tarvittavat paperit on hallussa.)
3. Selvitys omistusoikeudesta
4. Kaavasuunnitelmat (liitetään mukaan kunnan toimesta)
5. Virallinen karttaote, kiinteistörekisteriote ja toimituskartta (Tilattu jo, vanhenevat 1.5.2010)
6. Asemapiirros (tekijä tiedossa, tehdään kun lumet sulaneet ja pohja näkyy)
Koska maaperätutkimus perustussuunnitelmineen pitää liittää kunnan mukaan varsinaiseen rakennuslupahakemukseen, olisi varsin järkevää teettää se maaperätutkimus jo tässä vaiheessa. Ennen kuin suunnittelijan kanssa tontille menemme talonpaikkaa miettimään, olisi kiva tietää missä maaperä kantaa ja missä se on ihan möhjöä...
To do -listalla on siis:
- naapurien yhteystietojen selvitys
- maaperätutkimuksen kilpailutus ja teko
- tontille suunnittelijan kanssa ja asemapiirroksen teko
lauantaina, maaliskuuta 27, 2010
Kuvia tontilta 2010/3
Käytiin Riimun kanssa tontilla käväsemässä ja pohdittiin samalla talonpaikkaa.
Tässä muutamia kuvia. Vielä on ihan mielettömästi lunta!
Liittymä tielle. Naapuriin ajetaan tosta vasemmalle kääntymällä.
Pitää vielä sopia rasitteesta naapurin kanssa, koska meidän tontille
ajetaan vähän matkaa naapurin puolta.
Tässä ihmetellään pihatien päässä.
Tuohon vasemmalle ollaan suunniteltu autotallia.
Talonpaikka voisi olla tuolla ylhäällä vasemmalla pienen mäen päällä.
Tarkempi kuva talonpaikasta. Tuonne mäenpäälle se olisi sitten
tarkoitus väsätä.
Tässä meidän tontti! Riimun peukalo osoittaa suurinpiirtein talon kulmaan ja etusormi autotallia. Liittymä tontille on tuossa kolmion suorankulman kohdalla olevan "loven" kohdalla. On siinä lääniä n. 0.7 hehtaaria.
Nyt vaan edelleen odotetaan lumien sulamista, jotta päästään tekemään maaperätutkimus ja tutustumaan suunnittelijan kanssa tonttiin poikkeuslupaan tarvittavaa asemapiirroksen tekoa varten.
Tässä muutamia kuvia. Vielä on ihan mielettömästi lunta!
Liittymä tielle. Naapuriin ajetaan tosta vasemmalle kääntymällä.
Pitää vielä sopia rasitteesta naapurin kanssa, koska meidän tontille
ajetaan vähän matkaa naapurin puolta.
Tässä ihmetellään pihatien päässä.
Tuohon vasemmalle ollaan suunniteltu autotallia.
Talonpaikka voisi olla tuolla ylhäällä vasemmalla pienen mäen päällä.
Tarkempi kuva talonpaikasta. Tuonne mäenpäälle se olisi sitten
tarkoitus väsätä.
Tässä meidän tontti! Riimun peukalo osoittaa suurinpiirtein talon kulmaan ja etusormi autotallia. Liittymä tontille on tuossa kolmion suorankulman kohdalla olevan "loven" kohdalla. On siinä lääniä n. 0.7 hehtaaria.
Nyt vaan edelleen odotetaan lumien sulamista, jotta päästään tekemään maaperätutkimus ja tutustumaan suunnittelijan kanssa tonttiin poikkeuslupaan tarvittavaa asemapiirroksen tekoa varten.
maanantaina, maaliskuuta 08, 2010
Sula lumi!!!
Jaahas. Niin sitä sitten tuli tämän rojektin eka aikataulumuutos eteen. Asemapiirrosta poikkeuslupaa varten on hiukka hankalaa laatia jos maassa on metrinen hanki.
Nyt siis odotellaan lumien sulamista, jotta suunnittelija pääsee piirtämään tontista kartan. Suunnittelija onneksi löytyi jo, joten kunhan lumet sulavat, pistetään kokous pystyyn ja päästään hakemaan sitä poikkeuslupaa. Sitä ennen pitäisi vielä maaperätutkimus tehdä, ettei lykätä sitä taloa minkään kuopan tai pehmeän paikan päälle..
Nyt siis odotellaan lumien sulamista, jotta suunnittelija pääsee piirtämään tontista kartan. Suunnittelija onneksi löytyi jo, joten kunhan lumet sulavat, pistetään kokous pystyyn ja päästään hakemaan sitä poikkeuslupaa. Sitä ennen pitäisi vielä maaperätutkimus tehdä, ettei lykätä sitä taloa minkään kuopan tai pehmeän paikan päälle..
maanantaina, helmikuuta 15, 2010
Aikataulutusta
Taas polttelee blogisormia sen verran, että rakentelin tuohon sivupalkkiin raksa-aikalaskurin. Laskurin mukainen valmistumispäivä on tällä hetkellä 31.3.2012.
Varmasti tuota päivää tullaan muuttamaan molempiin suuntiin ja monta kertaa. Te talon jo rakentaneet, vaikuttaakohan tämä aikataulu yhtään mahdolliselta? Tällä hetkellä hommat näyttäisi edistyvän suurinpiirtein näin:
2010
Maaliskuu: poikkeusluvan jättö
Kesäkuu: poikkeusluparatkaisu saadaan, tien voi tehdä ja tonttia alkaa raivata
Heinä-elokuu: vastaavan mestarin etsintä, talopakettikilpailutus ja rakennuslupa hakuun
Syyskuu: oman asunnon myynti ja muutto tilapäiskotiin
Lokakuun loppu: Rakennuslupa saadaan ja perustukset tehdään ennen talvea.
2011
Huhti-Toukokuu: talopaketti saapuu tontille
Touko- maaliskuu: sisä- ja pihatyöt etenee (10kk)
2012
31.3.2012 muuttotarkistus viimeistään.
Varmasti tuota päivää tullaan muuttamaan molempiin suuntiin ja monta kertaa. Te talon jo rakentaneet, vaikuttaakohan tämä aikataulu yhtään mahdolliselta? Tällä hetkellä hommat näyttäisi edistyvän suurinpiirtein näin:
2010
Maaliskuu: poikkeusluvan jättö
Kesäkuu: poikkeusluparatkaisu saadaan, tien voi tehdä ja tonttia alkaa raivata
Heinä-elokuu: vastaavan mestarin etsintä, talopakettikilpailutus ja rakennuslupa hakuun
Syyskuu: oman asunnon myynti ja muutto tilapäiskotiin
Lokakuun loppu: Rakennuslupa saadaan ja perustukset tehdään ennen talvea.
2011
Huhti-Toukokuu: talopaketti saapuu tontille
Touko- maaliskuu: sisä- ja pihatyöt etenee (10kk)
2012
31.3.2012 muuttotarkistus viimeistään.
torstaina, helmikuuta 11, 2010
Parempi pientalo - Kari Ojala
Parempi pientalo -kirjaa ollaan tässä taloudessa luettu ja näpelöity monena iltana. Itsekin olen lukenut sen varmaan 2 kertaa ja kolmatta aloittelen. Suosittelen todellakin kaikille rakentamista aloittelevalle, jotka eivät vielä tunne kaikkia termejä tai ole tulleet ajatelleeksi koko hankkeen isoja linjoja. Harmi, että teos taitaa olla loppuunmyyty. Ensimmäisen kerran löysin kirjan kirjastosta ja sitten ostinkin huuto.net:stä omaksi.
Ojala käy kirjassa läpi kaikki omakotitaloprojektin vaiheet tontin löytämisestä, perheen haaveiden kartoittamisesta, talopohjan valinnasta ja talon sijoittelusta tontille, lupien ja työmiesten etsimisestä varsinaiseen rakentamiseen ja lopputarkistukseen asti. Vaikka kirja ei selvitä kaikkia asioita loppuun asti, uskon että kirjan luettuaan alan termistö tulee vähän tutummaksi, jolloin lisätietoja on helpompi itsekin etsiä. Eikä tule niin helposti huijatuksi, kun on vähän otetta talohankkeeseen.
Tuntuu, että jokaisella lukukerralla kirjasta oppin jotain uutta. Tähänastiset lukukerrat olen keskittynyt lähinnä tontin valintaan ja talon asetteluun tontille. Ja ollaan me sitä pohjaratkaisua mietitty myös osittain Ojalan antamilla vinkeillä. Meidän ajatuksista pohjaratkaisuun liittyen voipi lukea tuolta jostain alta.. Ollaan myös mietitty sitä, miten talon pitää asettua tontille siten, että esim roskispussin vie näppärästi, lumitöiden määrä olisi minimaalinen ja näkymät parhaat mahdolliset. Meidän tontti on kyllä tämän suhteen niin loistava, ettei paljon tarvitse pähkäillä.
Tällä kertaa varmaan keskityn eri rakenneratkaisuihin, koska me ei olla vielä päätetty tulisiko meille hirsitalo vai kivitalo. Tai ehkä sittenkin puutalo? Samoin toivon että saan lisävalaistusta itse rakennushankkeeseen. Missä järjestyksessä asiat tehdään?
Hieman googgeloituamme huomasimme, ettemme osaakaan piirtää poikkeuslupaan tarvittavaa asemapiirrosta itse. Nyt on siis haussa asemapiirroksen piirtämisen osaava henkilö. Onneksi Quipun isä tuntee töiden kautta ihmisiä, jotka voisivat joko itse ryhtyä piirroshommiin tai suositella jotakuta. Verkostot on siis kunnossa hanketta ajatellen, hyvä niin. Parhaimmillaan tyypin kanssa voitaisiin tavata jo viikon päästä!
Ojala käy kirjassa läpi kaikki omakotitaloprojektin vaiheet tontin löytämisestä, perheen haaveiden kartoittamisesta, talopohjan valinnasta ja talon sijoittelusta tontille, lupien ja työmiesten etsimisestä varsinaiseen rakentamiseen ja lopputarkistukseen asti. Vaikka kirja ei selvitä kaikkia asioita loppuun asti, uskon että kirjan luettuaan alan termistö tulee vähän tutummaksi, jolloin lisätietoja on helpompi itsekin etsiä. Eikä tule niin helposti huijatuksi, kun on vähän otetta talohankkeeseen.
Tuntuu, että jokaisella lukukerralla kirjasta oppin jotain uutta. Tähänastiset lukukerrat olen keskittynyt lähinnä tontin valintaan ja talon asetteluun tontille. Ja ollaan me sitä pohjaratkaisua mietitty myös osittain Ojalan antamilla vinkeillä. Meidän ajatuksista pohjaratkaisuun liittyen voipi lukea tuolta jostain alta.. Ollaan myös mietitty sitä, miten talon pitää asettua tontille siten, että esim roskispussin vie näppärästi, lumitöiden määrä olisi minimaalinen ja näkymät parhaat mahdolliset. Meidän tontti on kyllä tämän suhteen niin loistava, ettei paljon tarvitse pähkäillä.
Tällä kertaa varmaan keskityn eri rakenneratkaisuihin, koska me ei olla vielä päätetty tulisiko meille hirsitalo vai kivitalo. Tai ehkä sittenkin puutalo? Samoin toivon että saan lisävalaistusta itse rakennushankkeeseen. Missä järjestyksessä asiat tehdään?
Hieman googgeloituamme huomasimme, ettemme osaakaan piirtää poikkeuslupaan tarvittavaa asemapiirrosta itse. Nyt on siis haussa asemapiirroksen piirtämisen osaava henkilö. Onneksi Quipun isä tuntee töiden kautta ihmisiä, jotka voisivat joko itse ryhtyä piirroshommiin tai suositella jotakuta. Verkostot on siis kunnossa hanketta ajatellen, hyvä niin. Parhaimmillaan tyypin kanssa voitaisiin tavata jo viikon päästä!
keskiviikkona, helmikuuta 10, 2010
Ammattisalaattia
Aloitteleva rakennuttaja kohtaa käsittämättömän määrän uusia termejä, joita ei ole tarvinnut ennen ajatellakaan. Rakennesuunnittelija, arkkitehti, LVIS-suunnittelija, pääsuunnittelija ja monet muut termit on ihan outoja. Mitä kenenkin vastuulle kuuluu, sen haluaisi tietää.
Jotenkin tuntuu, että helpoin tapa orientoitua tässä olisi hankkia jo syksyllä kunnollinen vastaava mestari, jonka kanssa voitaisiin kehitellä jonkinlainen toimiva pohjapiirros. Tätä pohjapiirrosta voisi sitten kilpailuttaa eri firmoilla, ja pyytää että pakettiin kuuluu tietyt vermeet ja paperit. Siis samat kaikilla. Näin olisi jokin keino saada vertailukelpoisia tarjouksia. Olemme jonkin aikaa pyöritelleet eri talofirmojen esitteitä edessämme, mutta ei niistä ole toistaiseksi ottanut selvää. Mitä kuuluu mihinkin pakettiin ja millä hinnalla?
Sitten vaan voitaisiin valita tarjouksista paras vaihtoehto ja laittaa tuulemaan. Vastaavan mestarin apua tarvitsemme varmasti aika paljon myös eri suunnitelmien ja aikataulujen yhteensovittamiseen. Pitäisi varmaan alkaa ottaa selvää vastaavan mestarin palkoista?
Jotenkin tuntuu, että helpoin tapa orientoitua tässä olisi hankkia jo syksyllä kunnollinen vastaava mestari, jonka kanssa voitaisiin kehitellä jonkinlainen toimiva pohjapiirros. Tätä pohjapiirrosta voisi sitten kilpailuttaa eri firmoilla, ja pyytää että pakettiin kuuluu tietyt vermeet ja paperit. Siis samat kaikilla. Näin olisi jokin keino saada vertailukelpoisia tarjouksia. Olemme jonkin aikaa pyöritelleet eri talofirmojen esitteitä edessämme, mutta ei niistä ole toistaiseksi ottanut selvää. Mitä kuuluu mihinkin pakettiin ja millä hinnalla?
Sitten vaan voitaisiin valita tarjouksista paras vaihtoehto ja laittaa tuulemaan. Vastaavan mestarin apua tarvitsemme varmasti aika paljon myös eri suunnitelmien ja aikataulujen yhteensovittamiseen. Pitäisi varmaan alkaa ottaa selvää vastaavan mestarin palkoista?
perjantaina, helmikuuta 05, 2010
Poikkeuslupa, osa 1
Pitkästä aikaa on jotain kerrottavaa, mukavaa! Olemme juuri saaneet aikaiseksi ruveta hakemaan poikkeuslupaa. Tuleva tonttimme on tällä hetkellä rakennuskieltoalueella, joten poikkeamisen hakeminen on ensimmäinen varsinainen askel kohti rakentamista.
Poikkeuslupaa varten tulee täyttää lomake, laatia asemapiirros, toimittaa kartta määräalan rajoista ja naapureista sekä kuulla naapureita. Asemapiirroksen pohtiminen onkin isompi juttu, koska asemapiirroksessa talo pitää saada jo suurinpiirtein siihen kohtaan tonttia mihin se sitten lopulta tulee. Samoin tie ja tontille kulku pitää olla paikoillaan. Talo saa kuulemma siirtyä yhden kulmansa kautta ympäri etsiessään uutta paikkaa, mutta ihan toiselle puolelle sitä ei saa ilman uutta lupahakemusta tehdä. Tie pitää varmaan olla aika paikoillaan.
Kivaa saada miettiä kaikkia talojuttuja taas. Pitää miettiä että mihin kohtaan tonttia talo olisi mukavinta laittaa, miten pihat sijoittuu taloon nähden ja millä puolella on autotalli. Aika paljon me olemme jo ehtineet näitä haaveillessamme miettiä, mutta nyt miettinen jotenkin konkretisoituu. Onneksi Riimu osaa piirtää mittakaavassa, joten saadaan ominvoimin laadittua tämä eka piiros. Varsinaisiin rakennuslupakuviin pyydetään sitten talofirman kuvat.
Soittelin kunnan rakennusvalvontaan ja sain ilokseni tietää, että poikkeusluvassa kestää vain noin 3 kk. Saattaapi siis olla, että kesän asuntomessut tulee kovaan tarpeeseen, koska syksyllä pääsee hakemaan rakennuslupaa ja keväällä 2011 - ihan alkuperäisen suunnitelman mukaisesti - pääsisi viimein rakentelemaan!
Vaaramomentti tässä aikataulussa on kyllä alueelle mahdollisesti perustettavan vesiosuuskunnan rakentaminen, koska sen venyminen voi venyttää myös meidän hanketta. Tai voihan sen talon tehdä vaikkei vielä viemäri loppuunasti olisi kytkettykään, kait.
Poikkeuslupaa varten tulee täyttää lomake, laatia asemapiirros, toimittaa kartta määräalan rajoista ja naapureista sekä kuulla naapureita. Asemapiirroksen pohtiminen onkin isompi juttu, koska asemapiirroksessa talo pitää saada jo suurinpiirtein siihen kohtaan tonttia mihin se sitten lopulta tulee. Samoin tie ja tontille kulku pitää olla paikoillaan. Talo saa kuulemma siirtyä yhden kulmansa kautta ympäri etsiessään uutta paikkaa, mutta ihan toiselle puolelle sitä ei saa ilman uutta lupahakemusta tehdä. Tie pitää varmaan olla aika paikoillaan.
Kivaa saada miettiä kaikkia talojuttuja taas. Pitää miettiä että mihin kohtaan tonttia talo olisi mukavinta laittaa, miten pihat sijoittuu taloon nähden ja millä puolella on autotalli. Aika paljon me olemme jo ehtineet näitä haaveillessamme miettiä, mutta nyt miettinen jotenkin konkretisoituu. Onneksi Riimu osaa piirtää mittakaavassa, joten saadaan ominvoimin laadittua tämä eka piiros. Varsinaisiin rakennuslupakuviin pyydetään sitten talofirman kuvat.
Soittelin kunnan rakennusvalvontaan ja sain ilokseni tietää, että poikkeusluvassa kestää vain noin 3 kk. Saattaapi siis olla, että kesän asuntomessut tulee kovaan tarpeeseen, koska syksyllä pääsee hakemaan rakennuslupaa ja keväällä 2011 - ihan alkuperäisen suunnitelman mukaisesti - pääsisi viimein rakentelemaan!
Vaaramomentti tässä aikataulussa on kyllä alueelle mahdollisesti perustettavan vesiosuuskunnan rakentaminen, koska sen venyminen voi venyttää myös meidän hanketta. Tai voihan sen talon tehdä vaikkei vielä viemäri loppuunasti olisi kytkettykään, kait.
lauantaina, lokakuuta 31, 2009
PRKK!
PRKK ei ainakaan vielä tarkoita sitä että tässä raksaprojektissa (joka ei virallisesti ole vielä alkanutkaan), olisi tullut vastaan ylitsepääsemättömiä, ärräpäitä aiheuttavia ongelmia. PRKK on järjestö, jonka jäsenille on luvassa jäsenpalveluja lähinnä rakentamisen eri vaiheisiin. Se myös järjestää ilmaisia koulutuksia rakentamisen aloittajille kaikista eteentulevista jutuista. Olimme tällä viikolla kaksi iltaa tuolla kurssilla.
Luulin aluksi että kyse on mainostouhusta, mutta en mielestäni ainakaan tullut aivopestyksi minkään tietyn firman tuotteiden käyttäjäksi. Toki lecaharkoista puhuttiin perustamisten yhteydessä paljon, mutta toisaalta se on aika tavallinen perustamistapa, ollaanhan se muualtakin kuultu. Ja Lohjan betoniautoja näkyi kuvissa, mutta mitäpä pienistä.
Mitä me sitten opittiin kurssilla? PRKK oli tehnyt jonkun jäsenkyselyn rakentamisen aikana vastaantulleista ongelmista. Sen tutkimuksen mukaan nämä ongelmat ovat liittyneet seuraaviin asioihin:
Sopimukset: Kannattaa käyttää oikeita sopimuspohijia ja tehdä sopimukset huolella. Koulutuksessa mainostettiin tietenkin järjestön omia jäsenetupohjia, mutta eiköhän niitä netissäkin ole. Jotkut olivat tehneet vahingossa jonkun sopimuksen sellasella sopimuspohjalla, jossa yritys ostaa jotain toiselta yritykseltä ja siten oli jätetty sopimatta jostain yksityiskohdista, jotka ovat tärkeitä rakennuttaja-yritys diilissä (viivärit ja työsuojeluseikat esimerkiksi).
Katselmukset ja kirjaaminen: Kannattaa käskeä vastaava mestari tarkistamaan aina kaikki työvaiheet ennen kuin ne peittyy seuraavan työvaiheen alle ja myös kirjaamaan mitä on tehty. Samoin aina ennen kuin raha liikkuu, niin katselmus pitää tehdä. Kirjaamisella selviää monelta vaivalta. Nykyään vaaditaankin, että lopputarkastuksessa on nähtävillä kodin huoltokirja, jossa on kirjattuna kaikki talossa käytetyt materiaalit, värisävyt ja vehkeiden käyttö- ja huolto-ohjeet. Samaan kirjaan on hyvä työvaiheessa kirjata seinien mittoja ja korkeuksia, että ne sitten löytyy myöhemmin jos on tarvetta vaikkapa vaihtaa tapetteja. Johonkin työmaapäiväkirjan tapaiseen kannattaa kirjata päivän työt, ja myös jotkut varaukset. Esimerkiksi jos on käskenyt työmiehiä järjestämään kunnolliset turvavehkeet ja paremmat tikkaat kattotöitä varten, se on hyvä kirjata ylös. Jos se ukko sitten putoaa sen neljän styroksipaalin kasan päältä, niin on sitten ainakin sanottu asiasta.
Kustannukset: Kirjaamiseen pitäisi jotenkin sisällyttää myös kustannusten vahtiminen (meillä tämä varmaan on mun jobi). Heti suunnittelun alussa kandee lyödä lukkoon kustannuslaskelma ja kipuraja, jonka yli ei mennä. Kustannuslaskelmaa kannattaa päivittää viikoittain, tai aina kun jokin isompi lasku on maksettu. Näin näkee koko ajan rahatilanteen ja talon valmiusasteen rinnakkain, ja tiedetään että pitkääko vaihtaa jo valittuja tuotteita halvempiin. Tätä kustannusten seuraamista kouluttaja korosti koko ajan.
Aikataulu: Kustannusten ja valmiusasteen seurannan ohessa tulisi seurata aikatauluja. Nämä kaikki kolme liittyy toisiinsa ja vaikuttaa ristiin. Kustannukset nousee jos aikataulut mättää. Sopimusvaiheessa jokaiseen sopimukseen pitää luoda velvoite siitä, mitä tapahtuu jos tuote/työ myöhästyy sovitusta aikataulusta.
Vastaava mestari: Rakennuslainsäädäntö edellyttää, että rakennuttaja palkkaa rakennusmestarin koulutuksen saaneen henkilön vastaavaksi mestariksi raksahankkeeseen. Mestari kannattaa valita huolella ja haastatella miellellään paikan päällä, siis tontilla. Kannattaa miettiä jo etukäteen, että mitä mestarilta odottaa ja edes vähän minkälaista taloa haluaa. Mestarin voi hankkia jo ennen projektin alkua, koska voi siten käyttää hänen asiantuntemustaan vaikkapa talopaketin kilpailuttamisessa tai perustussuunnitelman teossa.
Jatkoa sitten vaikka huomenna, kun tulee muuten niin pitkä postaus tästä :)
Luulin aluksi että kyse on mainostouhusta, mutta en mielestäni ainakaan tullut aivopestyksi minkään tietyn firman tuotteiden käyttäjäksi. Toki lecaharkoista puhuttiin perustamisten yhteydessä paljon, mutta toisaalta se on aika tavallinen perustamistapa, ollaanhan se muualtakin kuultu. Ja Lohjan betoniautoja näkyi kuvissa, mutta mitäpä pienistä.
Mitä me sitten opittiin kurssilla? PRKK oli tehnyt jonkun jäsenkyselyn rakentamisen aikana vastaantulleista ongelmista. Sen tutkimuksen mukaan nämä ongelmat ovat liittyneet seuraaviin asioihin:
Sopimukset: Kannattaa käyttää oikeita sopimuspohijia ja tehdä sopimukset huolella. Koulutuksessa mainostettiin tietenkin järjestön omia jäsenetupohjia, mutta eiköhän niitä netissäkin ole. Jotkut olivat tehneet vahingossa jonkun sopimuksen sellasella sopimuspohjalla, jossa yritys ostaa jotain toiselta yritykseltä ja siten oli jätetty sopimatta jostain yksityiskohdista, jotka ovat tärkeitä rakennuttaja-yritys diilissä (viivärit ja työsuojeluseikat esimerkiksi).
Katselmukset ja kirjaaminen: Kannattaa käskeä vastaava mestari tarkistamaan aina kaikki työvaiheet ennen kuin ne peittyy seuraavan työvaiheen alle ja myös kirjaamaan mitä on tehty. Samoin aina ennen kuin raha liikkuu, niin katselmus pitää tehdä. Kirjaamisella selviää monelta vaivalta. Nykyään vaaditaankin, että lopputarkastuksessa on nähtävillä kodin huoltokirja, jossa on kirjattuna kaikki talossa käytetyt materiaalit, värisävyt ja vehkeiden käyttö- ja huolto-ohjeet. Samaan kirjaan on hyvä työvaiheessa kirjata seinien mittoja ja korkeuksia, että ne sitten löytyy myöhemmin jos on tarvetta vaikkapa vaihtaa tapetteja. Johonkin työmaapäiväkirjan tapaiseen kannattaa kirjata päivän työt, ja myös jotkut varaukset. Esimerkiksi jos on käskenyt työmiehiä järjestämään kunnolliset turvavehkeet ja paremmat tikkaat kattotöitä varten, se on hyvä kirjata ylös. Jos se ukko sitten putoaa sen neljän styroksipaalin kasan päältä, niin on sitten ainakin sanottu asiasta.
Kustannukset: Kirjaamiseen pitäisi jotenkin sisällyttää myös kustannusten vahtiminen (meillä tämä varmaan on mun jobi). Heti suunnittelun alussa kandee lyödä lukkoon kustannuslaskelma ja kipuraja, jonka yli ei mennä. Kustannuslaskelmaa kannattaa päivittää viikoittain, tai aina kun jokin isompi lasku on maksettu. Näin näkee koko ajan rahatilanteen ja talon valmiusasteen rinnakkain, ja tiedetään että pitkääko vaihtaa jo valittuja tuotteita halvempiin. Tätä kustannusten seuraamista kouluttaja korosti koko ajan.
Aikataulu: Kustannusten ja valmiusasteen seurannan ohessa tulisi seurata aikatauluja. Nämä kaikki kolme liittyy toisiinsa ja vaikuttaa ristiin. Kustannukset nousee jos aikataulut mättää. Sopimusvaiheessa jokaiseen sopimukseen pitää luoda velvoite siitä, mitä tapahtuu jos tuote/työ myöhästyy sovitusta aikataulusta.
Vastaava mestari: Rakennuslainsäädäntö edellyttää, että rakennuttaja palkkaa rakennusmestarin koulutuksen saaneen henkilön vastaavaksi mestariksi raksahankkeeseen. Mestari kannattaa valita huolella ja haastatella miellellään paikan päällä, siis tontilla. Kannattaa miettiä jo etukäteen, että mitä mestarilta odottaa ja edes vähän minkälaista taloa haluaa. Mestarin voi hankkia jo ennen projektin alkua, koska voi siten käyttää hänen asiantuntemustaan vaikkapa talopaketin kilpailuttamisessa tai perustussuunnitelman teossa.
Jatkoa sitten vaikka huomenna, kun tulee muuten niin pitkä postaus tästä :)
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)