Tonttia etsimässä - taas kerran

Kiitos kommentoijille!

Poikkeuslupa on hylätty sen takia, että joskus vuonna 1959 on tehty kaava jonka mukaan kullekin tilalle on myönnetty tietty määrä rakennuspaikkoja. Ja niitä ei tule lisää, vaikka tilan nykyinen omistaja ei tiedä vanhoista lohkomisista mitään. Ikävin juttu tässä on se, että kyselimme poikkeusluvan myöntämiskäytäntöjä useaan otteeseen ennen hakemista, eikä silloin kukaan kertonut tästä yhtään mitään. Suututtaa. Jos tänne päätyy ihmisiä, jotka meinaa hakea Vihdistä poikkeuslupaa, niin miettikää vähintään kahdesti, sillä mitään apua ei kunnan kaavoituksesta ole luvassa.

Me ollaan siis samassa tilanteessa kuin vuosi sitten, kun alettiin maallemuutosta haaveilla. Mistä tontti?

Olen käynyt kaikkien Helsingin ympäryskuntien kunnan tonttimyynnit läpi, ja järjestäen niissä on myynnissä vain pieniä, alle 1500m2 tontteja ihan kiinni toisissaan. Itä-uudellamaalla oli muutama kunnan tontti myynnissä haja-asutusalueilla, ja niillä kokoa mukavasti. Pisteet siis sinne.

Sama ilmiö on yksityisten myymissä tonteissa. Kävimme Porvoossa katsomassa muutamaa tonttia viikonloppuna. Yksi oli pikkuruisen ja vaikeakulkuisen hiekkatien päässä pimeässä rinteessä, ja rinteen päällä oli tietenkin muita taloja. Toinen oli iso tontti, mutta suorakulmion pitkä sivu oli isohkon tien suuntainen ja kaiken lisäksi koko tontti oli montussa. Kolmas oli ihan kivan tien varrella, mutta tontti oli hakattu kokonaan alas, eikä siellä siis ollut yhtään puita.

Me ei haluta taajamaan, vaan maalle. Ja me halutaan iso tontti, jolla tarkoitan yli 5000m2 tonttia. Haluan voida viedä pyykit ulos kuivumaan ilman että joku tiirailee minkä värisiä alkkareita siellä kuivuu. Enkä halua pitää verhoja ikkunoissa sen takia, että naapuri näkisi muuten sisälle, vaan sen takia ettei aurinko häikäise nukkuvaa. Ja töihin Helsinkiin pitäisi päästä kohtuullisessa ajassa (40-70 min). Siinä on haastetta kerrakseen!

Niin, tietääkö kukaan tällaista tonttia? Nämä vaatimukset on kovia, mutta toisaalta en halua taajamaan!

Poikkeuslupapäätös tuli - kielteinen!

Tänään soittelin kuntaan ja kyselin päätöksen perään. Postissa on kuulemma tulossa kielteinen päätös.
Olo on kyllä ollut aika tyrmäävä. Mitä nyt tehdään?

Ollaan nyt iltaa kohden toivuttu iskusta sen verran, että kykenee ajattelemaan muita vaihtoehtoja.
Nämä ei ole missään järjestyksessä

- unohdetaan koko ihana tontti ja ostetaan tontti jostain muualta (todellisuudessa niin hyvää tonttia on vaikea löytää, ja huonotkin tontit maksaa aivan käsittämättömästi)

TAI

- ostetaan jostain talo, joka rempataan (ja todennäköisesti osutaan johonkin homehelvettiin sitten)

Ei kauheasti naurata tänään.

Poikkeuslupa sisällä - miten malttaa odottaa?

Nyt on sitten se poikkeamislupahakemus sisällä. Lupasivat ennen kesälomia (=ennen juhannusta?) tehdä päätöksen. Nyt pitää vaan sitten malttaa odottaa....

Yksinkertainen on kaunista ja poikkeuslupa etenee

Ollaan tässä lueskeltu useita taloblogeja sekä joitakuita talonrakentamisesta kertovia kirjoja. Aivan käsittämätöntä, miten ihmiset niisssä viilaa joidenkin aivan täysin tarpeettomien ja typerien hienostelujuttujen kanssa. On kaarevaa seinää, pylväitä, lasitiiliseinää, monimutkaista kattoa, usea piippu, vaatehuoneita ja kylmäkellareita. Ja näiden kanssa sitten projekti pitenee ja rahat lentää kaivoon.

Meidän talossa ei tasan tarkkaan ole yhtään kikkaretta! Yksinkertainen huonejärjestys, vain yksi piippu, kaikki vesieristettävät tilat samaan nurkkaan, ei yhtäkään mutkaista seinää tai turhia kulmia katossa. Yksinkertaista, perinteistä ja helpostirakennettavaa - ja toivottavasti myös edullista.

Tämä yksinkertaisuus pitäisi ulotaa myös talotekniikkaan, joka saattaa sitten olla hankalammin toteutettava. Myyntimiehet myy monimutkaisia - ja kalliita - ratkaisuja. Onko oikeasti hyötyä siitä, että voi määrittää asteen tarkkuudella kunkin huoneen lämpötilan erikseen? Kylppärit ja kosteat tilat pitää saada kuiviksi kyllä. Lisäksi Remonttireiska esitteli telkkarissa sellasta vempelettä, joka laitetaan johonkin kohtaan vesiputkistoa. Sen vempeleen pitäisi reagoida, jos jossain vuotaa. Kuulostaa ihan loistavalta vehkeeltä, mutta jos se ei kerro, mikä liitos vuotaa, niin onko siitä sitten hyötyä? Kun kuitenkaan koko taloa ei voi repiä auki. Tieto lisää tuskaa tässäkin kohtaa. Eli yksinkertaisuus olkoon tavoitteena myös talotekniikassa.

Poikkeuslupa etenee kovaa vauhtia, ja jos kaikki naapurit tavoitetaan huomenna naapurikierroksella, niin jätämme poikkeusluvan kuntaan jo maanantaina! Sitten vaan odotellaan mitä kunnansedät päättävät!

Tontilla ekaa kertaa arkkitehdin kanssa!

Poikkeuslupaan tarvittava asemapiirros on nyt siinä vaiheessa, että kävimme eilen suunnittelijan kanssa tontilla ekaa kertaa. Käynin jälkeen katselimme yhdessä karttoja kahvittelun ohessa ja päätimme mihin kohtaan tonttia talo olisi tulossa (!!!). Autokatos-varastonkin paikka on suurinpiirtein tiedossa, samoin tien linjaus.

Päätimme tämän talonpaikan usean tekijän summana. Paikalta on hyvät näköalat, kunhan vähän puita karsii edestä. Tie mutkittelee hieman, jotta naapuri ei pihallemme näe, eikä me nähdä heidän ikkunoista sisälle niinkuin ensimmäisessä vaihtoehdossa kävi. Tyytyväinen on siis pakko olla :)

Suunnittelija piirtää nyt asemapiirroksen ja sen jälkeen päästään kiertelemään naapurien ovilla suunnitelmia esittelemässä. Pitääkin alkaa tällä viikolla soittelemaan naapureita läpi ja varoittaa yllätysvieraista.

Nyt tuntuu ekaa kertaa että jokin tässä projektissa nytkähti eteenpäin. Tätä ennen on vain suunniteltu ja haaveiltu.

Minne lumet, minne piilo?

Hyvin suunniteltu on osin tehty! Tässä yhteydessä ei vielä voi puhua puoliksi tehdystä :)

Asemapiirrosta varten pitää miettiä tonttia ja sitä, mitä toimintoja pihaan haluaa ja minne. Autojen paikka on portin pielessä kustannussyistä, lisäksi autokatos siinä kohtaa peittää osan pihasta pihatieltä päin. Lisäksi olisi kivaa jos pyykinkuivatus ja vilpola olisi sellaisella puolella johon ei pääovelta tai tieltä näy.

Lisäksi olisi kiva jos grillipaikalta ei näkisi kuivumassa olevia vaatteita.. Lisäksi pitää pihalta löytyä paikka jossa voin olla huoletta ulkona ilman palamisvaaraa, eli varjoa on jäätävä eikä kaikkia puita voi kaataa.

Näillä spekseillä kohti tiistain kokousta. Kunhan poikkeuslupa on sisällä, aion kyllä hommata pihasuunnittelijan tekemään alustavan suunnitelman.

Sitä tarvitaan jo syksyllä, jos päästään kaivamaan putkille ja sähköille ojia. Silloin pitää tietää pihavalojen paikat noin suurinpiirtein sekä se, mitä kohtaa pihassa ei myllätä.

Pitäisi myös päättää, laitetaanko talo parhaalle näköalapaikalle, johon pitää rakentaa pitkä 200m tie, vai huonomman näköalan paikalle lähemmäs olemassa olevaa tietä. Tienteko maksaa, mutta toisaalta se näköala rotkon reunalta peltomaiseman yli on parasta mitä etelä-Suomesta saa!

Poikkeuslupa, osa 2.5

Suunnittelijan kanssa on nyt sovittu tapaaminen tontille poikkeusluvan asemapiirrosta varten. Lumetkin on jo sulaneet sen verran, että maa on osittain näkyvissä. Päätimme sittenkin olla tekemättä maaperätutkimusta vielä tässä vaiheessa, koska maaperä on perimätiedon ja naapurin mukaan kalliota. Mennään Riimun kanssa vielä merkitsemään tontin kulmat näkyvämmin ennen tonttivierailua viikonloppuna. Viimeinkin asiat etenee edes vähän!

Poikkeuslupa, osa 2

Kevät alkaa pikkuhiljaa saapua. Poikkeuslupaa pitää alkaa todenteolla väsäämään.
Kunnan sivuilta löysin hyvät ohjeet. Seuraavat asiat pitää olla hoidettuna ennen poikkeusluvan hakemista, jonka me toivottavasti saadaan sisään ennen vappua (kuukausi aikaa, herranjumala! Nyt tuli hiukka hoppu!)

Poikkeuslupaan tarvitaan:

1. Hakemuslomake (eiköhän tästä selvitä)
2. Naapurien kuuleminen (pitääpä selvittää naapurien yhteystiedot ja viestittää heille, että ollaan tulossa ovella piipahtamaan. Tämä soittokierros kuitenkin vasta kun tiedetään koska kaikki kuulemisessa tarvittavat paperit on hallussa.)
3. Selvitys omistusoikeudesta
4. Kaavasuunnitelmat (liitetään mukaan kunnan toimesta)
5. Virallinen karttaote, kiinteistörekisteriote ja toimituskartta (Tilattu jo, vanhenevat 1.5.2010)
6. Asemapiirros (tekijä tiedossa, tehdään kun lumet sulaneet ja pohja näkyy)

Koska maaperätutkimus perustussuunnitelmineen pitää liittää kunnan mukaan varsinaiseen rakennuslupahakemukseen, olisi varsin järkevää teettää se maaperätutkimus jo tässä vaiheessa. Ennen kuin suunnittelijan kanssa tontille menemme talonpaikkaa miettimään, olisi kiva tietää missä maaperä kantaa ja missä se on ihan möhjöä... 

To do -listalla on siis:
- naapurien yhteystietojen selvitys
- maaperätutkimuksen kilpailutus ja teko
- tontille suunnittelijan kanssa ja asemapiirroksen teko

Kuvia tontilta 2010/3

Käytiin Riimun kanssa tontilla käväsemässä ja pohdittiin samalla talonpaikkaa.

Tässä muutamia kuvia. Vielä on ihan mielettömästi lunta!

Liittymä tielle. Naapuriin ajetaan tosta vasemmalle kääntymällä.
Pitää vielä sopia rasitteesta naapurin kanssa, koska meidän tontille
ajetaan vähän matkaa naapurin puolta.

Tässä ihmetellään pihatien päässä.
Tuohon vasemmalle ollaan suunniteltu autotallia.
Talonpaikka voisi olla tuolla ylhäällä vasemmalla pienen mäen päällä.

Tarkempi kuva talonpaikasta. Tuonne mäenpäälle se olisi sitten
tarkoitus väsätä.

Tässä meidän tontti! Riimun peukalo osoittaa suurinpiirtein talon kulmaan ja etusormi autotallia. Liittymä tontille on tuossa kolmion suorankulman kohdalla olevan "loven" kohdalla. On siinä lääniä n. 0.7 hehtaaria.

Nyt vaan edelleen odotetaan lumien sulamista, jotta päästään tekemään maaperätutkimus ja tutustumaan suunnittelijan kanssa tonttiin poikkeuslupaan tarvittavaa asemapiirroksen tekoa varten.

Sula lumi!!!

Jaahas. Niin sitä sitten tuli tämän rojektin eka aikataulumuutos eteen. Asemapiirrosta poikkeuslupaa varten on hiukka hankalaa laatia jos maassa on metrinen hanki.

Nyt siis odotellaan lumien sulamista, jotta suunnittelija pääsee piirtämään tontista kartan. Suunnittelija onneksi löytyi jo, joten kunhan lumet sulavat, pistetään kokous pystyyn ja päästään hakemaan sitä poikkeuslupaa. Sitä ennen pitäisi vielä maaperätutkimus tehdä, ettei lykätä sitä taloa minkään kuopan tai pehmeän paikan päälle..