Talonpohjaa

Tänään kävin tontilla pitkästä aikaa. Maaurakoitsija oli saanut tien tehtyä ja talonpaikalta oli viety pintamaat pois. Pintamaan alta paljastui jokaisen rakentajan unelma: tasaista ja kiinteää kalliota!


Illalla intouduimme suunnittelemaan sisustuksia punaviinin ja juuston kera ;)

Tienrakennusta

Nyt on tienrakennus päässyt vihdoin käyntiin!


Meidän tien alkua!


Tien alkupäätä alaspäin


Tien alkupäätä tontille päin.


Keskivaiheilla on hyvät näkymät!


Tontti. Talonpaikalta on jo puut kaadettu.


Takaterassin näkymiä.

306 days 10 hours 12 minutes....

Selvennystä tuohon laskuriasiaan... Laskuri on nyt asetettu siten että pääsisimme muuttamaan huhtikuussa 2012. Todennäköisesti tuo aika tulee vielä muuttumaan. Meillähän on tässä sellainen systeemi että me hoidamme maanrakennuksen ja talofirma hoitaa rakentamisen perustuksista alkaen muuttovalmiiksi asti. Meidän tehtäviin rakennusaikana kuuluu rakennussiivous ja järjestely, tavaran vastaanotto ja tavaran ulkosäilytyspaikkojen järjestäminen ja saapuneen tavaran pressutus. Ja tietenkin katselmusten järjestäminen ja muu byrokratia.

Talonrakennus alkaa syyskuussa ja sopimuksen mukaan taloon päästään muuttamaan viimeistään 8kk päästä aloituksesta, tai talofirma joutuu maksamaan myöhästymissakkoa jokaisesta viikosta. Eli jos aloitus on syyskuussa niin viimeistään huhti-toukokuussa päästään muuttamaan. Muuttopäivän saamme tietoomme varmastikin jossain vaiheessa syksyä, jolloin tarkennan tuota laskuriakin sitten.

Keskiviikkona pitäisi tienteon alkaa. Tänään tapaamme tontilla Maaurakoitsijan.

Puusavottaa

 Näkymä tieosuuskunnan tieltä ylös "meidän pihatielle".

Ruokatauko.

Isäntä itte tutkailee tietään.

"Maaliskuinen" nukkui päikkäreitä hyttysiltä piilossa.

Tiepohjaa.

Tiepohjaa. Tuo kivi pitää siirtää.

Moottorisahalle töitä.

Juhannus tuli ja meni. Nyt on "meidän tien" kohdalta puut kaadettu ja risut kasattu tienviereen. Yhteensä 3 viikonloppua siinä hommassa kului. Kesäkuun vikalla viikolla- heinäkuun alussa aloittaa Maaurakoitsija tien tekemisellä työnsä. Tietä pitää tehdä noin 300m. Riimu on nyt lomalla ja tällä viikolla pitäisi päästä sitten varsinaiselle tontille kaatamaan puita ja tekemään risusavottaa, jotta Maaurakoitsija voi jatkaa siellä hommiaan tieurakan jälkeen.

Seuraavaksi pitäISI saada hoidettua ainakin seuraavat asiat..

- lopullinen asemapiirrustus, muut lupaliitteet ovat jo olemassa ja kopioitu

- rakennuslupa-lomakkeiden täyttö ja jättö (menee ehkä heinäkuulle)

- naapurien kuuleminen

- puiden kaatamista talon paikalta ja vesi- ja viemäriputkien "ojan" kohdilta

- rakennusaikaisen tonttisuunnitelman teko (jotta osataan kaataa puut oikeista paikoista ja neuvoa Maaurakoitsijaa viemään sorat oikeisiin kohtiin ja jättää esim joskus myöhemmin rakennettavan talousrakennuksen kohdalle tasaista vapaata maata kaikenlaisen tavaran säilytyspaikaksi).

- sähköyhtiöön yhteydenotto rakennussähköstä

- vesi- ja viemäriasioita työntää eteenpäin eli järjestää tapaaminen suunnittelijan kanssa vesien vetämisistä jotta hän pääsee tekemään suunnitelmaa paperille.
- tehdä suunnitelma sähköjen vedoista tontilla: päärakennuksesta joskus rakennettavalle talousrakennukselle, mahdollisesti pihakaivolle sähköpumppua varten ja pihavalaistusta varten. Osaa näistä vedoista varten joudutaan pamauttamaan uraa kallioon, ja tullee edullisemmaksi hoitaa kaikki paukut kerralla
- varata poraaja maalämpökaivoa varten ja tutkia, paljonko maksaisi tehdä samaan reikään ns. kesävesikaivo, josta voisi hoidella pihan kastelut, autonpesut ja mahdollisesti pihalle joskus tulevan paljun täytöt.

Maaurakoitsija päätetty!

Ja taas menee asiat eteenpäin. Hyväksyimme eilen maaurakoitsijaksi paikallisen firman, joka pääsee aloittamaan työt jo kesäkuussa. Soitimme kuntaan josta kerrottiin, että talonrakennuksen katsotaan alkavan perustusten teosta, joten pääsemme tekemään tietä ja maatöitä ennen rakennuslupaa jo. Suunnittelutarveratkaisunhan me jo saimme, joten varsinainen rakennuslupa on muodollisuus.

Tänään menemme merkitsemään tien paikan huomionauhoilla tarkasti ja merkitsemään kaadettavat puut. Ensi viikonloppuna pidämme puunkaatotalkoot ja sen jälkeen maaurakoitsija voi aloittaa työnsä koska vaan! Jei!

Rajatolppien metsästys + kauhistus

Tänään oltiin tontilla useampi tunti. Mukana oli myös maanmittauslaitoksen mies ja yhdet naapurit. Maaliskuinen, nyt 2.5kk oli mukana kantoliinassa. Maanmittauslaitoksen miehen kanssa kävimme etsimässä kadonneita rajatolppia, jotka onneksi kaikki löytyivät. Tai kaikki paitsi yksi, mutta se on kauimmaisessa kulmassa eikä tällä hetlellä ole niin tärkeä.

Naapurit olivat siis ne, joiden maiden läpi meidän rasitetie kulkee. Tai siis heidän maansa rajallahan se on oikeasti. Heidän kanssa käytiin läpi se tien paikka ja mietittiin mitä tehdään tien alta kaadettaville puille (haluavat takkapuiksi).

Kun naapurit ja maanmittauslaitoksen mies olivat lähteneet, hengasimme vielä hetken Riimun kanssa tontilla. Tai työmaaksihan sitä pitää alkaa kohta kutsua! Mittailimme talonpaikkaa ja siirsimme sitä hieman alaspäin tontilla, jottei tarvi niin paljoa louhia. Näin neuvoi vastaava mestarikin tekemään.

Asemapiirrosta pitää siis hieman korjata vielä. Muuten alkaa paperit lupaa varten olla kasassa. Ehkä ensi viikolla lupa-asiat ovat jo kunnantoimistolla!

Sitä metsää katsellessa tuli kyllä hieman epäuskoinen olo. Muita taloblogeja luettuani tiedän että se on varmaan aika yleinen fiilis tässä vaiheessa. Voiko tuossä metsässä oikeasti joskus olla meidän talo ja piha?

Seuraavana tässä hankkeessa on lupahakemuksen jättäminen. Heti kun se saadaan (tai mahdollisuuksien mukaan jo kun se on käsittelyssä) päästään kaatamaan puita (ja risusavottaan), tekemään tietä ja aloittamaan maansiirtotöitä. Riimulla on vähän turhat luulot itsestään metsämiehen ja hän uskoo homman hoituvan nopeasti, kun taas mun mielestä siihen hommaan pitää varata aikaa ja voimia tosi paljon. Siinä on kuitenkin raivattavaa mielettömästi ja ennen kaikkea risukasojen setvimistä ja hyötypuun lajittelua yms... Mitähän tuolle kaikelle puulle tekee sitten? Ottaako kariketta kukaan puutarhuri vastaan? Vai saako karikkeentekokoneita mistään lainaan, jos tekisi katetta omaan puutarhaan?

Pitkästä aikaa uutisia!

Onpas siitä taas vierähtänyt aikaa, kun viimeksi tänne ehdin päivittää taloprojektin kuulumisia. No, ei tässä taloprojektin suhteen ole paljoa tapahtunutkaan...

Syksyllä saimme suunnittelutarveratkaisusta päätöksen ja marraskuussa maksoimme tontista loppusumman. Viimeisenä aurinkoisena päivänä ennen lumien tuloa kävimme tontilla ekaa kertaa grillaamassa vanhempieni kanssa. Seuraavana päivänä satoikin lumet, ja tonttimme sai uinua talviunensa vikaa kertaa ihan rauhassa.

Maaliskuussa teimme talofirman kanssa sopimuksen muuttovalmiista ihanasta hirsitalosta. Talo tulee tontille syyskuussa. Maaliskuussa perheeseemme syntyi myös maailman ihanin poikavauva, joten maaliskuun loppupuoli ja huhtikuu kuluivat tätä ihmettä ihmetellessä. Vastaavan mestarin taisimme palkata tosin jo maaliskuun alussa.

Toukokuun aikana olemme löytäneet muut taloprojektimme Mestarit, eli kvv-suunnittelijan ja pääsuunnittelijan. Heidän roolinsa ei kovin suuri tule olemaan, koska talo toimitetaan tosiaan muuttovalmiiksi saakka. Meidän tehtäviin kuuluu maanmuokkaus, eli tien tekeminen, liittymien tuonti tontille ja pohjatöiden teko. Talofirma hoitaa kaiken perustuksista eteenpäin muuttovalmiiksi asti.

Aiemminhan me oltiin sitä mieltä, että tehdään mahdollisimman paljon itse säästääksemme rahaa. Tämän maaliskuisen ihmeen ilmoittaessa tulostaan tulimme kuitenkin siihen lopputulokseen, että emme halua viettää vauvavuotta kokonaan raksalla. Mukavaahan tämä muuttovalmisasiakkuus on, ainakin vaivatonta.

Tällä viikolla mies on juossut tontilla näyttämässä tonttia potentiaalisille maaurakoitsijoille. Toivottavasti oikea mies löytyy pian, jotta saadaan viimeistään heinäkuussa hommat alkuun.

Tontti Pornaisista!

Meillä on tänään harvinaisen hyviä uutisia!
Pitkien etsintöjen jälkeen löysimme Pornaisista (Porvoosta pohjoiseen ja Sipoosta itään) mukavan tontin kivalta alueelta!

Kävimme siellä ensin omin luvin jokamiehenoikeuteen luottaen kurkkimassa. Ihan oikeaa kohtaa emme metsästä löytäneet, mutta seutu vaikutti sen verran hyvältä että soitimme välittäjälle. Välittäjän kanssa tontin oikea kohta siten löytyi, ja se vaikutti edelleen hyvältä.

Tänään on sitten tehty kaupat tontista ja käsiraha maksettu!
Lopullinen kauppa tehdään, kun luvat saadaan. Jos lupia ei tule, kauppa puretaan.

Tontissa on paljon hyvää. Se on tarpeeksi suuri, sijaitsee haja-asutusalueella mutta sinne kuitenkin saa vesiosuuskunnan veden ja viemärit. Niiden kanssa voi myös halutessaan vetää valokaapelit nettiä varten - ja tämänhän me tietenkin haluamme. Tontti on kaikenlisäksi mäen päällä, joten ihan välittömiä naapureita ei ole. Mäki on kallioista, joten perustusolosuhteet lienevät loistavat. Lähimmät naapurit sijaitsevat tällä hetkellä tuon mäen alapuolella. Todella rauhaisa paikka siis. Lisäksi tontista voi josain vaiheessa lohkaista puolet pois ja myydä, jos rahapula tai työttömyys iskee.

Huono puoli tontissa on se, että sinne täytyy hakea suunnittelutarveratkaisua. Onneksi kunnan mukaan se on pelkkä muodollisuus, ja osayleiskaavassa tontille (tai oikeammin määräalalle) on määrätty rakennuspaikat (2kpl), joten eiköhän se lupa tule. Kunnan kaavoitusihmiset vaikuttivat rehellisiltä ja pelaavat avoimin kortein - toisin kuin Vihdissä. Tämä prosessi vain vähän pitkittää taas aikataulua vähän. Toisaalta tässä on koko syksy aikaa valmistella asioita, olemme ajatelleet että lumien sulettua voisi talopaketti saapua. Toinen huono puoli on alueen radonpitoisuudet, jotka edellyttävät huolellista suunnittelua. Mutta eiköhän näistä vielä selvitä :)

Seuraavaksi sitten laitamme suunnittelutarveratkaisuhakemuksen vetämään. Sitä varten täytyy kuulla naapurit - ihan mukava tavata tulevat naapurit jo nyt!

Tonttia etsimässä - taas kerran

Kiitos kommentoijille!

Poikkeuslupa on hylätty sen takia, että joskus vuonna 1959 on tehty kaava jonka mukaan kullekin tilalle on myönnetty tietty määrä rakennuspaikkoja. Ja niitä ei tule lisää, vaikka tilan nykyinen omistaja ei tiedä vanhoista lohkomisista mitään. Ikävin juttu tässä on se, että kyselimme poikkeusluvan myöntämiskäytäntöjä useaan otteeseen ennen hakemista, eikä silloin kukaan kertonut tästä yhtään mitään. Suututtaa. Jos tänne päätyy ihmisiä, jotka meinaa hakea Vihdistä poikkeuslupaa, niin miettikää vähintään kahdesti, sillä mitään apua ei kunnan kaavoituksesta ole luvassa.

Me ollaan siis samassa tilanteessa kuin vuosi sitten, kun alettiin maallemuutosta haaveilla. Mistä tontti?

Olen käynyt kaikkien Helsingin ympäryskuntien kunnan tonttimyynnit läpi, ja järjestäen niissä on myynnissä vain pieniä, alle 1500m2 tontteja ihan kiinni toisissaan. Itä-uudellamaalla oli muutama kunnan tontti myynnissä haja-asutusalueilla, ja niillä kokoa mukavasti. Pisteet siis sinne.

Sama ilmiö on yksityisten myymissä tonteissa. Kävimme Porvoossa katsomassa muutamaa tonttia viikonloppuna. Yksi oli pikkuruisen ja vaikeakulkuisen hiekkatien päässä pimeässä rinteessä, ja rinteen päällä oli tietenkin muita taloja. Toinen oli iso tontti, mutta suorakulmion pitkä sivu oli isohkon tien suuntainen ja kaiken lisäksi koko tontti oli montussa. Kolmas oli ihan kivan tien varrella, mutta tontti oli hakattu kokonaan alas, eikä siellä siis ollut yhtään puita.

Me ei haluta taajamaan, vaan maalle. Ja me halutaan iso tontti, jolla tarkoitan yli 5000m2 tonttia. Haluan voida viedä pyykit ulos kuivumaan ilman että joku tiirailee minkä värisiä alkkareita siellä kuivuu. Enkä halua pitää verhoja ikkunoissa sen takia, että naapuri näkisi muuten sisälle, vaan sen takia ettei aurinko häikäise nukkuvaa. Ja töihin Helsinkiin pitäisi päästä kohtuullisessa ajassa (40-70 min). Siinä on haastetta kerrakseen!

Niin, tietääkö kukaan tällaista tonttia? Nämä vaatimukset on kovia, mutta toisaalta en halua taajamaan!

Poikkeuslupapäätös tuli - kielteinen!

Tänään soittelin kuntaan ja kyselin päätöksen perään. Postissa on kuulemma tulossa kielteinen päätös.
Olo on kyllä ollut aika tyrmäävä. Mitä nyt tehdään?

Ollaan nyt iltaa kohden toivuttu iskusta sen verran, että kykenee ajattelemaan muita vaihtoehtoja.
Nämä ei ole missään järjestyksessä

- unohdetaan koko ihana tontti ja ostetaan tontti jostain muualta (todellisuudessa niin hyvää tonttia on vaikea löytää, ja huonotkin tontit maksaa aivan käsittämättömästi)

TAI

- ostetaan jostain talo, joka rempataan (ja todennäköisesti osutaan johonkin homehelvettiin sitten)

Ei kauheasti naurata tänään.